Мнението на икономическите експерти относно опасността за пазара на недвижими имоти

Цените на недвижимите имоти в Америка отново растат, а това разбужда някои болезнени спомени за кризата, която помете строителния сектор и предизвика катаклизми и в Европа. Какво казват експертите?

Финикс е столицата на щата Аризона. Градът е уникален в много отношения. Той е петият по големина град в Америка и продължава да се разраства много бързо. В началото на миналото десетилетие Финикс преживя истински строителен бум. През 2005 година строителните концерни вдигаха по 4 000 къщи на месец. Балонът на недвижимите имоти обаче се спука и между 2006 и 2011 цените паднаха наполовина. Вълна от принудителни разпродажби сложи край на мечтите на много семейства за собствен дом.

По всичко изглежда, че това време вече е забравено. Жилищният пазар във Финикс отново се разраства стремително. От януари 2012 година насам цените на къщите в града са скочили с 22,5 процента. Тенденцията важи за цяла Америка, която очевидно преживява нов бум на недвижимите имоти. Цените на къщите в големите градове са се повишили с около 10% в сравнение с миналата година. Това е най-голямото поскъпване от 2006 година насам, когато спекулациите с недвижими имоти бяха във вихъра си.

Има ли повод за паника?

Възстановяването на пазара е от голямо икономическо значение. Американските семейства, които разполагат с недвижима собственост, се чувстват по-сигурни в социално отношение и харчат повече пари. Сегашният подем в икономиката се базира на повишеното вътрешно потребление.

Промяната не би била възможна без политиката на Федералния резерв за масово печатане на нови пари. Ипотечните кредити в Америка са изключително евтини. Хората могат да получат заем със срок на погасяване от 30 години при 3,5% лихва за целия период. Много американци са наясно, че заемите вероятно отново ще поскъпнат, а това ги кара активно да теглят кредити.

Някои експерти са разтревожени от това развитие. И преди десет години строителният бум започна с ниски цени. Дали не се задава поредният балон в сферата на недвижимите имоти? "Ако цените растат със същата скорост през следващите шест месеца, ще възникне нов балон, който силно ще ни засегне", казва Дийн Бейкър от компания Блумбърг.

Експерти са изчислили, че не е рядкост американците да си купуват къща, чиято цена надхвърля тройно годишния им доход. В момента на подобна стъпка се решават дори повече хора, отколкото по времето на предишния бум на недвижимите имоти.

От какво растат цените?

Все още обаче е рано за паника. Нивото на цените извън големи центрове като Ню Йорк все още е сравнително ниско. А и сегашните условия на пазара са коренно различни в сравнение с 2001 година. Навремето цените се покачваха дори тогава, когато предлагането растеше. Сега обаче цените растат, защото предлагането е слабо.

Пита се: колко дълго ще продължи това развитие? Засега е ясно едно: след като в началото на юни лихвите на 30-годишните ипотечни кредити отново се покачиха на над 4 процента, тенденцията неминуемо ще се промени.